버팀목 전세자금대출 연장 시 탈락 리스크 1️⃣ 연장 심사 구조 심사 시점만기 1~2개월 전재심사 항목소득 / 자산 / 무주택 / 보증금금리재산정 가능결과유지 / 금리상승 / 일부상환 / 전액회수 연장은 “자동”이 아니다. 처음부터 다시 본다고 생각하면 정확하다. 2️⃣ 탈락사유 TOP5① 소득 초과일반부부합산 5천만원 초과청년5천만원 초과 시 일반 전환 or 탈락연장 탈락 1순위.특히 결혼 + 연봉 상승 조합이면 바로 걸린다. ② 순자산 기준 초과기준약 3.6억원 초과 시 탈락전세금 상승 + 예금 증가 + 자동차 포함생각보다 여기서 많이 걸린다. ③ 무주택 조건 상실분양권 취득탈락주택 매수즉시 상환배우자 명의 취득탈락 한 채라도 있으면 끝. ④ 보증금 상한 초과수도권3억원지방2억원갱신하면서 전세가 오..

버팀목 전세자금대출 정리 1️⃣ 자격 조건무주택세대주 + 세대원 전원 무주택소득부부합산 연 5천만원 이하 (신혼·다자녀 완화)자산순자산 3.61억원 이하 (기금 기준)주택 조건전용 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡ 가능)보증금수도권 3억원 이하 / 지방 2억원 이하계약금보증금의 5% 이상 지급 완료※ 청년/신혼/다자녀는 별도 소득 완화 구간 존재 2️⃣ 금리 (2025 기준 구간)소득구간금리 범위2천만원 이하약 2.0%대2~4천만원2.3~2.7%4~5천만원2.8~3% 초반✔ 우대금리 적용 시 추가 인하✔ 변동금리 구조 (기금금리 연동)솔직히 말하면, 시중 전세대출 4~5%대와 비교하면 체감 차이 크다. 3️⃣ 대출 한도 수도권1.2억원지방8천만원청년버팀목2억원까지 가능(보증금의 70~80% 한도 내)..

보금자리론으로 갈아탈 때 손익 차이“보금자리론도 어차피 고정금리니까 비슷하지 않나?”→ 숫자로 보면 생각이 바뀔 걸.. 보금자리론 고정금리, 실제 부담 계산 1️⃣ 전제 디딤돌보금자리론성격정책자금정책형 주담대금리더 낮음더 높음소득 기준엄격완화접근성낮음높음금리 방식고정고정 → 보금자리론은 ‘차선책’이지, 대체재가 아님 2️⃣ 고정금리 수준 (2025년 평균 기준) 디딤돌연 2.6~3.0%보금자리론연 3.8~4.2%격차약 1.2~1.5%p※ HF(한국주택금융공사) 고시 기준※ 우대금리 적용 전 평균 구간3️⃣ “고정금리”의 착각 포인트✔ 고정금리 = 안전❌ 고정금리 = 싸다 ❌👉 보금자리론은 ‘금리 변동 리스크 제거 비용’을 미리 내는 구조 4️⃣ 실제 부담 계산 (가장 현실적인 예시)📌 가정대출..

디딤돌 대출 탈락 사유 TOP 5 (팩트 기준) 1️⃣ 소득 기준 초과 (가장 많음) 일반부부합산 6천만원 이하생애최초부부합산 7천만원 이하판정신청 직전 연소득 기준실제 탈락 포인트성과급·상여 포함연봉 인상 직후 신청맞벌이 전환 시점👉 “세전 6천 조금 넘음” = 바로 탈락2️⃣ 주택 가격 기준 초과주택 매매가5억원 이하판단 기준계약서 금액실제 탈락 사례옵션·확장비 포함분양권 프리미엄 반영수도권 신축에서 가장 빈번👉 4.9억 계약 + 옵션 = 탈락 사례 다수 3️⃣ 무주택 요건 위반과거 주택 보유 이력경우에 따라 탈락분양권·입주권주택으로 간주오피스텔주거용이면 탈락 가능흔한 착각“지금 집 없는데요?” → 과거 이력 걸림👉 분양권·입주권 보유자는 매우 자주 탈락4️⃣ 자산 기준 초과순자산약 4.69억원..

디딤돌 vs 보금자리론 핵심 차이 디딤돌 대출보금자리론성격정책자금정책형 주담대소득 기준부부합산 6천~7천소득 제한 완화주택 가격5억 이하6억 이하금리더 낮음더 높음대출 한도최대 3억최대 3.6억상환 기간10~30년10~50년금리 안정성고정고정접근성까다로움넓음 선택 기준을 한 줄로 정리하면 ✔ 디딤돌이 맞는 경우소득 기준 충족주택 가격 5억 이하금리 최우선신혼·생애최초 혜택 받음👉 조건만 맞으면 무조건 디딤돌 ✔ 보금자리론이 맞는 경우디딤돌 소득 초과집값이 더 높음장기 상환 필요월 상환액 최소화 원함👉 디딤돌 탈락자의 현실적인 대안 전세 → 매매 전환 시 실전 선택 흐름신혼부부 전세 ↓신혼 버팀목 유지 ↓소득·거주 안정성 확보 ↓디딤돌 가능? → YES → 디딤돌 ..

신혼부부 전세대출 3종 완전 정리 ① 신혼부부 전세대출 3종이란?신혼부부가 정책적으로 접근 가능한 전세대출은 딱 3가지 루트다.✔ 신혼 전세대출 3종 요약① 신혼부부 버팀목 전세대출정책자금 / 저금리 / 기본형② 신혼부부 전세자금대출(은행권·보증부)한도 보완용③ 일반 전세자금대출정책 탈락 시 최후 루트 ② 신혼부부 전세대출 3종 비교표 버팀목전세대출(신혼)전세자금대출(신혼)전세자금대출(일반)주관주택도시기금시중은행시중은행소득 기준부부합산 6천~7천비교적 완화제한 적음금리연 1%대~2%대연 3%대연 4%대한도최대 2억최대 3억+높음안정성매우 높음보통낮음추천 상황대부분의 신혼집값 높은 지역정책 탈락 👉 1순위는 항상 신혼 버팀목, 나머지는 보조 수단 ③ 전세에서 매매로 넘어갈 때:디딤돌 vs 보금자리론여..

버팀목 쓰다 디딤돌로 넘어가는 타이밍(신혼부부·기혼 기준) 1️⃣ 미혼과 달라지는 핵심 전제 미혼 신혼·기혼 거주 안정성낮음높음주택 규모 변경 가능성큼작음소득 구조단독부부합산정책대출 선택지제한적확장됨→ “언제 이사할지”보다 “얼마나 오래 살지”가 핵심 변수2️⃣ 신혼·기혼 기준 전환 공식전세 유지 비용 × 잔여 거주 기간≥매수 시 초기 비용 + 디딤돌 이자 비용미혼보다 전환 기준이 더 빨리 온다. 3️⃣ 신혼부부 기준 현실 시나리오📌 가정전세보증금: 3억버팀목(신혼): 2억매수 주택가: 4억디딤돌(신혼): 3억기준 시기: 2025년 ① 전세 유지 시 연간 비용대출 금리2.3%연 이자460만원전세 상승분(연 4%)600만원연간 총비용1,060만원 ② 디딤돌 매수 시 연간 비용대출 금리2.9%연 이자87..

1️⃣ 전제 조건혼인 여부미혼현재 상태버팀목 전세대출 이용 중목적전세 지속 vs 생애최초 매수 판단비교 대상버팀목 전세대출 ↔ 디딤돌 주택구입대출 2️⃣ 핵심 공식전세자금 대출 이자 + 전세 상승분 ≥ 디딤돌 대출 이자 + 취득·유지 비용→ 이 지점이 전환 타이밍 3️⃣ 숫자로 보는 현실 비교 (가장 흔한 시나리오) 📌 가정전세보증금: 2억버팀목 대출: 1.5억디딤돌 매수 주택가: 3억디딤돌 대출: 2억기준 시기: 2025년 ① 버팀목 전세대출 유지 시 비용대출 금리연 2.5%연 이자375만원전세금 상승(2년 5%)연 환산 약 250만원연간 실질 비용약 625만원 ② 디딤돌 대출로 매수 시 비용대출 금리연 3.0%연 이자600만원취득세(1.1%, 연 환산)약 165만원유지비(보수적)약 100만원연간 비..

청년 버팀목 끝나면 갈 수 있는 다음 대출 루트 1️⃣ 청년 버팀목 “종료”의 의미청년 버팀목이 끝나는 경우는 딱 3가지다. 나이 초과만 35세 도달소득 초과연 소득 기준 초과기간 만료최대 연장 횟수 소진→ 대출 자체가 사라지는 게 아니라 ‘전환’이 필요해지는 상태 2️⃣ 청년 버팀목 이후 현실적인 대출 루트 ✔ 루트 1: 일반 버팀목 전세대출 (가장 많이 선택)성격정책자금 유지금리연 2%대~3%대한도최대 2억원장점금리 안정, 연장 구조 동일단점청년 대비 이자 상승👉 조건만 맞으면 가장 무난한 1순위 ✔ 루트 2: 신혼부부 전세대출 (결혼 시)금리일반 버팀목보다 낮을 수 있음소득 기준부부합산 기준주의점혼인신고 시점 중요👉 결혼 전후 타이밍에 따라 금리 체감 차이 큼 ✔ 루트 3: 은행권 전세자금대출 ..

청년 버팀목 전세대출 vs 일반 버팀목 전세대출 차이 1️⃣ 핵심 요약조건·금리·한도가 전부 다르다.청년 버팀목: 나이로 밀어주는 초저금리·소액 중심일반 버팀목: 나이 제한 없고 한도 중심 2️⃣ 한눈에 비교 청년버팀목 전세대출일반버팀목 전세대출대상 연령만 19~34세제한 없음무주택 요건무주택 세대주무주택 세대주소득 기준연 5천만원 이하 (단독 기준)부부합산 5천만~6천만원 이하순자산 기준약 3.45억원 이하약 3.45억원 이하대출 한도최대 2억원 (보통 1~1.5억)최대 2억원전세금 한도수도권 3억 / 비수도권 2억수도권 3억 / 비수도권 2억금리연 1%대 초반~2%대연 2%대~3%대대출 기간2년 (최대 10년 연장)2년 (최대 10년 연장)상환 방식만기일시상환만기일시상환성격금리 혜택형범용·안정형※ ..