버팀목 전세자금대출 정리
1️⃣ 자격 조건
| 무주택 | 세대주 + 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 연 5천만원 이하 (신혼·다자녀 완화) |
| 자산 | 순자산 3.61억원 이하 (기금 기준) |
| 주택 조건 | 전용 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡ 가능) |
| 보증금 | 수도권 3억원 이하 / 지방 2억원 이하 |
| 계약금 | 보증금의 5% 이상 지급 완료 |
※ 청년/신혼/다자녀는 별도 소득 완화 구간 존재
2️⃣ 금리 (2025 기준 구간)
소득구간금리 범위
| 2천만원 이하 | 약 2.0%대 |
| 2~4천만원 | 2.3~2.7% |
| 4~5천만원 | 2.8~3% 초반 |
✔ 우대금리 적용 시 추가 인하
✔ 변동금리 구조 (기금금리 연동)
솔직히 말하면, 시중 전세대출 4~5%대와 비교하면 체감 차이 크다.
3️⃣ 대출 한도
| 수도권 | 1.2억원 |
| 지방 | 8천만원 |
| 청년버팀목 | 2억원까지 가능 |
(보증금의 70~80% 한도 내)
4️⃣ 준비 과정 (현실 순서)
| 1 | 전세계약 체결 (계약금 5% 지급) |
| 2 | 은행 사전 상담 |
| 3 | 온라인 사전 신청 |
| 4 | 서류 제출 |
| 5 | 보증 승인 |
| 6 | 잔금일에 실행 |
보증기관은
👉 주택도시보증공사
또는
👉 한국주택금융공사
5️⃣ 필요 서류
| 신분 | 신분증, 주민등록등본 |
| 소득 | 원천징수영수증 / 소득금액증명 |
| 재직 | 재직증명서 |
| 주택 | 전세계약서, 계약금 영수증 |
| 가족 | 가족관계증명서 |
| 기타 | 건강보험 납부확인서 |
은행마다 추가 요청 있음. 깔끔하게 준비하면 속 편하다.
6️⃣ 소요 기간
| 사전심사 | 3~5영업일 |
| 보증심사 | 5~7영업일 |
| 전체 | 약 2주 |
대출이 가능한 집인지 계약(계약금 납입) 전 은행 확인을 추천.
늦어도 잔금일 최소 3주 전에는 움직이기.
7️⃣ 신청 경로
온라인 사전신청: 👉 기금e든든
은행 방문 전 사전신청하면 처리 빠름!
버팀목전세대출 핵심
| 장점 | 저금리 |
| 단점 | 소득·자산 컷 엄격 |
| 추천 대상 | 무주택 + 소득 낮은 직장인 |
| 리스크 | 연장 시 소득 초과하면 탈락 가능 |
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